فى لحظة تبدو فارقة داخل مشهد التطوير العقارى والسياحى فى مصر، عاد اسم «أرض ديزنى» ليتصدر الاهتمام مجددًا بعد الإعلان عن الشراكة بين «بالم هيلز» المصرية و«ميران هيلز» الإماراتية لتطوير واحدة من أكثر الأراضى شهرة وغموضًا داخل السوق العقارية فى رأس الحكمة بالساحل الشمالى.
الكاتب الصحفى محمد الباز تناول المشروع باعتباره أكثر من مجرد صفقة عقارية ضخمة، معتبرًا أن ما يحدث قد يمثل بداية مرحلة جديدة فى تاريخ الساحل المصرى بالكامل.
وفى مقاله، أشار الباز إلى أن «أرض ديزنى» تمتد واجهتها البحرية لأكثر من 4.8 كيلومتر على البحر المتوسط، تقع داخل واحدة من أكثر المناطق الواعدة استثماريًا فى مصر حاليًا، فى ظل التحول الكبير الذى تشهده رأس الحكمة على مستوى البنية التحتية والاستثمارات السياحية والعمرانية.
ويرى الباز أن القيمة الحقيقية للمشروع لا تكمن فقط فى موقعه المتميز أو حجمه الاستثمارى، وإنما فى الرؤية التى يحملها لمستقبل الساحل الشمالى، والتى تقوم على خلق مدينة ساحلية عالمية متكاملة وليست مجرد مشروع صيفى موسمى.
وأوضح أن النموذج التقليدى للمدن الساحلية فى المنطقة العربية اعتمد لعقود على فكرة المصايف الموسمية التى تنشط خلال الصيف ثم تتحول إلى مدن شبه مغلقة بقية العام، إلا أن الرؤية الجديدة التى يتم الحديث عنها فى «أرض ديزنى» تبدو مختلفة تمامًا.
فالمشروع، بحسب التصورات المطروحة، يستهدف إنشاء مجتمع عمرانى متكامل يضم فنادق عالمية ومراكز تجارية ومطاعم ومساحات ترفيهية وأنشطة رياضية ولاجونز وخدمات ذكية، بما يسمح بتحويله إلى وجهة تعمل طوال العام وتستقطب شرائح متنوعة من الزوار والمستثمرين.

ويرى الباز أن دخول «بالم هيلز» إلى المشروع يحمل دلالات خاصة، ليس فقط بسبب حجم الشركة أو مكانتها داخل السوق العقارية، وإنما بسبب خبرتها فى تطوير المجتمعات الساحلية الحديثة، خاصة بعد النجاحات التى حققتها فى الساحل الشمالى خلال السنوات الماضية.
وأشار إلى أن التحدى الحقيقى أمام رجل الأعمال ياسين منصور لا يتمثل فى إنشاء مشروع جديد يضاف إلى محفظة الشركة، بل فى تحويل حلم ظل يتردد داخل السوق العقارية لسنوات طويلة إلى واقع قادر على المنافسة عالميًا.
كما أكد أن المشروع يأتى فى توقيت مهم للغاية، بالتزامن مع التحول الكبير الذى تشهده رأس الحكمة، والذى يتضمن إنشاء مطار دولى ومارينا عالمية وشبكات طرق حديثة وخدمات تعليمية وصحية متطورة، ما يفتح الباب أمام تكوين مركز سياحى واستثمارى جديد على البحر المتوسط.
وبحسب الباز، فإن المشروع قد يحمل تأثيرًا مباشرًا على مستقبل الاستثمار العقارى والسياحى فى مصر، ليس فقط بسبب حجمه الضخم، بل بسبب ما قد يقدمه من نموذج مختلف للتنمية الساحلية المستدامة.

وأضاف أن الشراكة بين «بالم هيلز» و«ميران هيلز» تعكس أيضًا استمرار ثقة المستثمرين العرب فى الاقتصاد المصرى، وفى قدرة السوق المصرية على استيعاب مشروعات إقليمية كبرى قادرة على المنافسة عالميًا.
وفى ختام رؤيته، اعتبر الباز أن بعض المشروعات تُبنى لتحقيق مبيعات وأرباح سريعة، بينما توجد مشروعات أخرى تمتلك القدرة على تغيير الجغرافيا الاقتصادية والسياحية بالكامل، مؤكدًا أن «أرض ديزنى» قد تكون واحدة من تلك اللحظات النادرة التى تعيد رسم صورة الساحل الشمالى لعقود مقبلة.