تتعدد التساؤلات حول الحالات التي تتيح للمالك إنهاء عقد الإيجار وطلب إخلاء المستأجر في ظل القوانين المنظمة لهذا الأمر. تختلف هذه الحالات وفقًا لنوع عقد الإيجار والقوانين السارية عليه.
هل انتهاء مدة عقد الإيجار يعني طرد المستأجر؟
ينتهي عقد الإيجار بانتهاء المدة المحددة، لكن إذا استمر المستأجر في الانتفاع بالعين، يمكن اعتباره تجديدًا بموجب القانون المدني. لذا، يعتمد موقف المستأجر على تصرفات الطرفين بعد انتهاء المدة.
عدم سداد الإيجار.. متى يصبح سببًا للإخلاء؟
يلتزم المستأجر بدفع الإيجار في مواعيده، وفي حال النزاع حول السداد، تترتب آثار قانونية تختلف تبعًا للعقد. عدم سداد الأجرة خلال 15 يومًا قد يكون سببًا للإخلاء.
استخدام العين بشكل مضر
يحق للمالك طلب الإخلاء إذا ثبت استخدام العين بشكل ضار أو مقلق للراحة أو الصحة العامة، ويتطلب ذلك حكمًا قضائيًا نهائيًا لإثبات المخالفة.
هل يستطيع المالك طرد المستأجر بنفسه؟
لا يحق للمالك طرد المستأجر بالقوة ويجب اللجوء للإجراءات القانونية لتحديد أسباب الإخلاء. تختلف العقود الجديدة عن العقود القديمة في أسباب انتهاء العلاقة وآثارها، مما يحتاج لفحص دقيق للشروط القانونية المتبعة.