في إطار خطة الدولة للتحول الرقمي وتطوير الخدمات الحكومية، أتاحت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية خدمة نقل ملكية الوحدات السكنية والتجارية والإدارية بشكل إلكتروني، دون الحاجة إلى التكدس داخل المصالح الحكومية.

 وتهدف هذه الخطوة إلى تسهيل الإجراءات على المواطنين وتحقيق الشفافية وسرعة إنجاز المعاملات.

الهدف من خدمة نقل الملكية الإلكتروني

تسعى الدولة من خلال هذه الخدمة إلى تقليل التعامل الورقي، وتخفيف الضغط على أجهزة المدن الجديدة ومديريات الإسكان، بالإضافة إلى تنظيم عمليات البيع والشراء وضمان توثيقها بشكل قانوني وآمن. كما تساعد الخدمة في تقليل الطوابير وتوفير الوقت والجهد على المواطنين.

شروط قبول طلب نقل الملكية

وضعت وزارة الإسكان مجموعة من الشروط التي يجب توافرها لقبول طلب نقل الملكية، وتشمل:

1- انقضاء مدة الحظر

يشترط مرور 7 سنوات على استلام الوحدة، أو الحصول على موافقة جهة التمويل في حالة التمويل العقاري، أو سداد كامل المديونية والحصول على مخالصة رسمية.

2- خلو الوحدة من المخالفات

يجب ألا تكون الوحدة محل نزاع أو عليها أي مشكلات قانونية أو تخصيص غير صحيح.

3- سداد مستحقات الصيانة

يلزم سداد نسبة 5% من قيمة الوحدة لصالح الصيانة أو تقديم ما يثبت السداد الكامل.

المستندات المطلوبة

لإتمام عملية نقل الملكية، يجب تقديم مجموعة من الأوراق الرسمية، أبرزها:

- صورة عقد الوحدة أو مخالصة البنك في حالة التمويل العقاري.
- صورة من محضر الاستلام وعقد البيع.
- صورة بطاقة الرقم القومي للطرفين (البائع والمشتري).
- مخالصة رسمية من جهة التمويل موضح بها بيانات السداد.
- إعلام وراثة في حالة وفاة المالك مع مستندات الورثة وموافقة النيابة الحسبية إن وُجد قُصّر.

رسوم نقل الملكية

تختلف الرسوم حسب درجة القرابة ونوع التنازل:

- الأقارب من الدرجة الأولى: 1% من قيمة الوحدة بحد أدنى 5000 جنيه.
- غير الأقارب: 10% من إجمالي قيمة الوحدة.
- رسوم إدارية إضافية: 1% لصالح جهاز المدينة أو الجهة المختصة.

خطوات التقديم الإلكتروني

تتم عملية نقل الملكية من خلال عدة إجراءات منظمة:

أولًا: تقديم الطلب

يتوجه المواطن إلى جهاز المدينة أو مديرية الإسكان المختصة لتقديم الطلب إلكترونيًا.

ثانيًا: إدخال البيانات

يقوم الموظف المختص بإدخال بيانات المتقدم مثل الاسم والرقم القومي ورقم الهاتف.

ثالثًا: رفع المستندات

يتم رفع جميع الأوراق المطلوبة بصيغة PDF في ملف واحد.

رابعًا: المراجعة والرد

تقوم الجهات المختصة بمراجعة الطلب وإرسال النتيجة للمواطن عبر رسالة نصية سواء بالقبول أو الرفض مع توضيح السبب.

وحدات الإسكان الجديدة

تستعد وزارة الإسكان لطرح وحدات جديدة ضمن مبادرة “سكن لكل المصريين 9”، والتي تستهدف محدودي ومتوسطي الدخل، مع أنظمة سداد ميسرة تمتد لسنوات طويلة، بهدف توفير سكن مناسب لجميع الفئات.

خاتمة

تمثل خدمة نقل ملكية وحدات الإسكان إلكترونيًا خطوة مهمة نحو تطوير منظومة الخدمات العقارية في مصر، حيث توفر الوقت والجهد وتضمن دقة الإجراءات، بما يعزز من كفاءة القطاع العقاري ويواكب رؤية الدولة للتحول الرقمي.