خبير اقتصادي يكشف تفاصيل الفقاعة العقارية في مصر وسط ارتفاع الأسعار عن مؤشرات الدخل

أوضح الخبير الاقتصادي هاني جنينة أن السوق العقارية في مصر لا تعاني من “فقاعة عقارية” بالطريقة التقليدية، لكن أسعار بعض المشروعات ارتفعت بشكل كبير مقارنةً بالعوائد الإيجارية التي تحققها.

تقييم أسعار العقارات

أشار جنينة إلى أن العائد الإيجاري يعد مؤشراً مهماً لتقييم الاستثمار العقاري، حيث بعض الوحدات التي تصل أسعارها إلى 6 ملايين جنيه تحقق عوائد إيجارية سنوية ضعيفة تصل إلى 250 ألف جنيه فقط.

مقارنة العوائد

من الضروري مقارنة العائد الإيجاري مع العوائد التي يمكن تحقيقها من استثمار الأموال في أدوات أخرى، مثل الفائدة المصرفية، حيث يظهر أن العديد من الأسعار ارتفعت بشكل أكبر من التدفقات النقدية المتاحة.

تأثير الظروف الديموغرافية

تختلف السوق المصرية عن دول أخرى شهدت أزمات عقارية، حيث تواصل مصر زيادة عدد سكانها، بينما تعاني دول مثل اليابان من تراجع سكاني، مما يؤثر على طبيعة الطلب في السوق.

تحديات الشرائح الأقل دخلًا

الأزمات الاقتصادية تؤثر بشكل أكبر على الشرائح الأقل دخلاً، مما يستدعي تدخل الدولة لدعم المطورين والمشترين، وأهمية تفعيل دور التمويل العقاري لتحسين الظروف في السوق.