هل حان الوقت لصفقات العقارات؟ خبير يشارك نصائح هامة

أكد المهندس سامر سمير، الخبير العقاري وصانع المحتوى، أن قرار شراء العقار يعتمد على القدرة المالية والاحتياج الفعلي للمشتري، حيث يُفضل الشراء لمن يحتاج العقار للسكن أو للاستثمار.

فترة الاستلام والقيمة السوقية

المهندس سمير أشار إلى أن العقار ليس استثمارًا مناسبًا للبيع بعد فترة قصيرة، حيث تمتد فترات الاستلام حاليًا لعدة سنوات، وتزداد قيمته بعد تحوله لمبنى قائم.

تصحيح الأسعار

ذكر أن الأسعار شهدت زيادات غير مبررة في عامي 2023 و2024، لكن بدأت تتجه نحو التصحيح مع عودة الطلب لمعدلاته الطبيعية.

أثر أنظمة السداد

وأوضح أن أنظمة السداد طويلة الأجل تؤثر على القيمة الحقيقية للعقار، وقد أدت الزيادات في المعدلات إلى انخفاض القيمة الحقيقية بنحو 4% أو 5%.

حركة السوق

كشف سمير عن تنفيذ أكثر من 250 عملية بيع في أسبوعين، مع وجود 500 عملية بيع معلقة، مؤكدًا أن حركة السوق تركزت على العقارات التي تقل عن 5 ملايين جنيه.