تقييم أسعار الوحدات السكنية في المناطق ذات الطلب المرتفع، مثل التجمع الخامس والشيخ زايد، يعتمد على معايير دولية ومحلية محسوبة، حيث يحدد ما إذا كان السعر عادلًا أم مبالغًا فيه. ويؤكد قرار الشراء الناجح على أهمية جودة الموقع وثقة المطور.
تتحدد القيمة الحقيقية للعقار بناءً على مقارنة السعر المعروض مع وحدات مشابهة في المنطقة، بحيث يُظهر عرض شقة بسعر 10 ملايين جنيه مقابل أخرى بـ 8 ملايين جنيه مبالغة في السعر. كما تؤخذ التكلفة الفعلية للبناء مع هامش ربح معقول في الحسبان، بالإضافة إلى قدرة العقار على توفير دخل دوري من الإيجار.
تتنوع أسعار الوحدات العقارية بناءً على القيمة المضافة للعلامة التجارية للمطور، حيث يفضل المشترون دفع فرق سعري لفائدة الشركات الكبرى ذات السمعة الممتازة، مما يضمن الالتزام بجودة التنفيذ ومواعيد التسليم.
عند تساوي الأسعار، يُفضل الموقع الجغرافي كمعيار رئيسي للتقييم، يليه اسم المطور. فبينما يكمل كلا العنصرين بعضهما، تبقى قوة الموقع العامل الحاسم في نجاح الاستثمار العقاري.